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把郑州人赶出郑州

发布时间:2019-05-24 06:21 来源:未知 编辑:admin

  在如今郑州的各大售楼部里,与置业顾问侃侃而谈户型、朝向以及首付的购房者中,有8成不再是郑州本地人。

  如果说,阶层固化已是时代的主旋律,那么过去十余年间,房产红利便是刺开阶层跃升的一道利刃。

  但令人惋惜的是,本地原住民自觉或不自觉地选择了固守与安逸,甚至不愿多看一眼那把刺向上一个阶层的匕首。结果是,时代列车呼啸而过,而他们却离城市核心越来越远。

  或许,他们终将成为下一个时代的边缘人,而他们的后辈,也必将为此背上沉重的人生枷锁,付出比父辈更为艰辛的努力。

  二环里,住的是山西煤老板;二环三环之间,多是江浙商人;三环四环,开公司的老板,成功人士;四五环,高级白领,城市中产;五六环,则是勉强买得起房的工薪阶层。

  郑州市户籍人口仅占郑州购房人比例的12%,各郊县在郑州买房的人口比例为13%,两者相加仅25%,而省内市外的人口占比接近7成,还有7%的外省人口。

  比如2000年—2003年之间的天下城,就是河南富人来郑州买房的首选地,尤其吸引了很多登封、新密的煤老板、矿场主。

  还有当年银基王朝开盘时,地市土豪们整箱整箱往售楼部里提钱,全是现金,都是全款,一出手就是好几套。

  只不过,以前十个在郑州买房的人中,会有四五个是郑州人,而今这个比例在不断缩小。

  尤以首席豪宅区北龙湖为甚,身份证号码以“4101”开头的郑州人,仅仅占比1%点多,连2%都不到。

  虽然郑州真正的原住民差不多也就只有200多万,但北龙湖豪宅买家的数据,还是在一定程度上说明:盘踞在郑州金字塔阶层的人群中,“老郑州”的占比远小于他们的人口比例。

  在人们固有印象中,大城市房价很高,而本地人由于买房早,或者有以前的福利分房,每家都有个一两套。

  然而,现实却是在全国各地的高档小区,都有这样的现象:上海浦东的小区听不到上海话,苏州园区听不到苏州话,南京河西听不到南京话,而深圳很多豪宅小区同样听不到粤语。

  如果郑州也有本地方言,不用怀疑,在郑州大部分高档小区里,也很难听到郑州话。

  曾经很有优势的城市土著,为什么错失了一个时代的房产红利?到底发生了什么?

  我认识一对中年夫妻,十几年前来郑州打拼,在一个新建小区当门卫。两人勤劳热情,谁家有个下水道堵塞、油烟机清理、搬家什么的,都会主动帮忙。

  后来,找他们干活的居民越来越多。于是,两人于是从老家召集了几名青壮劳动力,开起了家政公司和搬家公司,生意越做越红火。

  十几年下来,两人从小区门卫,到郑州几套房的业主,其中努力与艰辛也只有自己知道。

  他们深知大城市的种种好处,想要留下来,想要买好房,为下一代创造更好的生活条件,有明确的追求目标和很强的自我鞭策能力,不安于现状去尝试,去创新,去找到合适自己的生财之道。

  苏式小楼下的菜场里总有最应季的时鲜菜,街边熟悉的小店里总有温热浓香的羊肉汤,常去的公园里总有大爷大妈在互相推销儿女……

  郑州的空气不够湿润但还算温和,慵懒的土著们重复着日复一日的生活,以至于很多人未曾察觉,离斑驳的老旧家属院几条街远的地方,已经隐约露出了错综缠绕的钢铁脚手架。

  买房和工作一样,总是呆在“舒适区”,没有全局观,不与时俱进,很难有所作为。

  抛开原始财富积累以及固有阶层局限,先入为主、眼光短浅、身在福中不知福是本地人购房路上的三块绊脚石。

  他们在意房子地块的前身是什么样的,直接影响买卖决定;对新区不信任,总觉得搞不起来;身在福中不知福,总认为郑州没啥好的,不理解不断涌入的外地人到底图个啥。

  本地人眼中:某个新建的小区,是儿时和伙伴们一起游玩的小弄堂;某个在售的楼盘,以前是一大片田地;某个高大上的SHOPPING MALL,是以前老厂房拆掉后建的;某个刚刚规划的新区,是以前瞧不上的城乡结合部,是穷人聚集的地方……

  外地人眼中:这里现在很荒凉,但是未来城市的中心;这里是政府大力发展的新区,旁边正在规划一座产业新城;这里离市中心有点远,但地铁已经在建,旁边还来了好几个大开发商……

  在主城区坐拥全省最好工作机会和生活便利,被行政机关和企事业单位的“铁饭碗”养了大半辈子的“老郑州”,很难轻易做出改变,逃离自己的舒适圈。

  而外地人则不同,他们对金钱的渴望,对买房的需求,远高于本地人。但凡有一丝扔下祖辈锄头的机会,他们都会毫不犹豫地拼尽全力,只要能上车,哪管它是和谐号还是绿皮车。

  简单说就是,在工资水平较低时,工资率上升对劳动所产生的的替代效应大于收入效应,因而人们愿意提供更多的劳动,减少闲暇消费;而当工作水平上升到一定程度以后,替代效应小于收入效应,人们会增加闲暇时间的消费,而减少劳动时间。

  举个例子:每个成年人日工作8小时,剩余时间用于闲暇。但本地人和外地人对待工作与闲暇的态度与行为不一样。

  假设起初郑州人和外地人都可以增加劳动时间,但到达一个极限值后,情况就会发生变化。

  可能当工作提高到12小时,闲暇降到12小时时,郑州人就会无法承受,深感被剥夺了自由。但外地人则不同,甚至十分乐意,因为加班意味着更多薪水。

  理论并不绝对,但外地人比本地人更愿意花更多时间工作,在生活中也能观察到。

  你可以看看,办公室里,有几个是郑州本地人?高档小区里,有几个业主是郑州土著?

  3.本地人有退路,有家族后盾,不用考虑租房、离郑等因素,往往工作不太可能背水一战,无法发挥最大功效。

  本地人享受城市原始红利,久居食物链顶端,不需要多努力就能过上小富生活。外地人则在城市毫无背景与资源,除了奋斗,没有退路。

  就在前几天,一个一厂的小姑娘兴奋地告诉我,家里终于凑够了首付,给她买房了,在上街。

  郑煤机601717)的下岗工人老李最近也人逢喜事精神爽,女儿的工作终于了有着落,管城区某事业单位。

  尽管为了让儿女进到体制内,家里花光了积蓄,前后运作了十来年,期间被骗、遭哄,失望与希望交织,女儿也从20多岁的小姑娘等成了30多岁的大姑娘,但好在,事成了。

  魔都上海干净整洁的马路上,奔跑着的并非只是“沪”牌车,更多的悬挂着浙、苏、皖、鲁等地的牌照。

  什么叫阶层固化?“老郑州”选择的安逸,是后代们前行的最大阻力,当年你通过努力有机会得到的资产,20年后对于他们来说根本就无法企及。阶级的固化已经无法通过一代人的努力就轻易追赶。

  什么叫阶层滑落?“老郑州”固守老城区,错失十年房产红利,就是阶层滑落。你手中紧握的数套“老破小”,就是滑道的润滑剂。

  什么叫代际传递?“老郑州”流失的时代机遇,必将由后辈加倍偿还。他们就是你当年瞧不起的小镇青年,徒有一腔热血,却又两手空空,在这个昂贵的大都市里一无所有。

  十数年城建,大郑县翻天覆地,再难寻到过去的影子,郑州人却和十年前无甚两样,一样的生活节奏,一样的百无聊赖,一样的不求上进。

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