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开封市区住宅去化周期1309个月上半年力争降至6个月

发布时间:2019-05-10 21:56 来源:未知 编辑:admin

  2019年第一季度,开封市商品房销售备案面积、套数、销售金额同比分别增长19.5%、13.1%、36.7%。开封市区商品房销售备案面积同比增长16.8%,较2月份增长45.2%;成交均价7572元/㎡,同比增长11.8%;市区住宅去化周期13.09个月,比上月少0.03个月。

  同时,在2019年第二季度,完善房地产调控政策,加快建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。持续优化存量资源配置,力争上半年房地产去化周期降至6个月。各县区全部完成征收项目“清零”专项整治工作,扩大土地供给力度,加快土地供给节奏,加快安置房建设,全力推进棚户区改造项目,确保上半年时间任务“双过半”。继续妥善处置问题楼盘,争创全国住房租赁市场发展试点城市。

  慕名而来的开发商亦会越来越多,从中意湖4号地块亦可以看出。截止到目前,正在对这块地进行调研的房企有:中意湖区域内开发商1-2家,TOP3房企,TOP60房企等。

  其一,区域内开发商再次意向参与拿地,是对区域的看好。另一个角度来说,由于现有开发商的地块面积都仅有80-100亩左右,在高周转的需求下,为达成尽快去化,开发利润有限。对于开发商来说,持续获得土地面积,有利于建立品牌之后,提升开发利润(地块大,开发周期长,房价调整空间大)。这有两种方式:尽量获取大地块(或由多个小地块组成),介入城改项目。

  同时,对于中意湖的两个意向拿地的开发商来说,其拿下中意湖4号地块以后,会成为区域内体量最大的项目,也就具备了区域定价权。

  其二,新进百强房企关注,也从侧面表明了对开封房地产市场的信心。在高周转需求下,对于百强房企来说,在大概3年的周期内,要建立自己的品牌,同时又要最大化的实现项目的开发利润,亦有不少的难度。

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